Objektdaten:
Objektnummer:	601
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29386 Dedelstorf (Niedersachsen)
Baujahr:	1973
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	sofort
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Fertighaus, Garten
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Ölzentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Primaer-Energiebedarf:	182,20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf:	160,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	D
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	80,00 m²
Nutzfläche:	100,00 m²
Grundstücksfläche:	1.533,00 m²
Anzahl Räume:	4
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
Sie lieben die Natur, sind gerne draußen und freuen sich wenn alles grünt und blüht? Genießen Sie in der südlichen Lüneburger Heide die einzigartige, vielfältige Landschaft mit Ihren Heideflächen, Wäldern, Mooren, Seen und Flusslandschaften. Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück von ca. 1500 m² ein schmuckes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Garage, das durch seine funktionelle Raumaufteilung und seine sonnendurchfluteten Räume besticht.
Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1973 in Fertigbauweise gebaut und verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, ein geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang auf die großzügige Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Küche mit EBK und ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Im Kellergeschoss, das über eine massive Treppe im Flur begehbar ist, befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein Heizungsraum.
Die massive Garage, Parkplätze vor der Garage und die pflegeleicht angelegte Gartenanlage runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses schmucke Einfamilienhaus einem Naturliebhaber, einem anspruchsvollen Paar, wie auch einer kleinen Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Idyllische Ortsrandlage in einem Ortsteil der Gemeinde Dedelstorf, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 8 km von Hankensbüttel, 25 km von Gifhorn, ca. 40 km von Wolfsburg sowie ca. 50 km von Braunschweig entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich im 8 km entfernten Hankensbüttel.

Ausstattungsbeschreibung:
Terrasse, Vollkeller, Ölzentralheizung, Garage, Fliesen-, Teppich- und PVC-Fußböden, Küche mit EBK, Badezimmer gefliest mit Fenster, Waschbecken, WC.

Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
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