Objektdaten:
Objektnummer:	594
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29378 Wittingen (Niedersachsen)
Baujahr:	1980
Verfuegbar ab:	nach Absprache
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Fertighaus, Garten
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Ölzentralheizung
Ausweisart:	Verbrauchsenergieausweis
Verbrauchskennwert:	97,40 kWh/(m²*a)
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	140,00 m²
Nutzfläche:	200,00 m²
Grundstücksfläche:	1.688,00 m²
Anzahl Räume:	6
Anzahl Schlafzimmer:	4
Anzahl Badezimmer:	2

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Objektbeschreibung:
In der liebenswerten Gemeinde Ohrdorf, die zur Stadt Wittingen zählt und ca. 35 km von Gifhorn und Wolfsburg entfernt im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen liegt, befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse u.v.m.

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1979-1980 in Fertigbauweise (Neckermann-Komforthaus von Streif, Fertighaus) gebaut und besticht durch seine Großzügigkeit, seine funktionale Raumaufteilung und seine sonnenlichtdurchfluteten Räume. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen überdachten Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf die großzügige, überdachte Terrasse, eine Küche mit EBK, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, zwei Flure und eine Diele.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das voll ausgebaute Dachgeschoss, das aus dem Flur, einem weiteren gefliesten Wannenbad und zwei weiteren geräumigen, lichtdurchfluteten Zimmern besteht, die je nach Gebrauch als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Kellergeschoss, das vom Flur im Erdgeschoss über eine Holztreppe und von außen über eine Betontreppe begehbar ist, besteht aus einem Flur, einem Heizungsraum, einem Öltankraum, einem Hobbyraum, einem Partyraum mit angrenzendem Gäste-WC, einem Hauswirtschafts- und einem Abstellraum.

Eine massive Garage, eine Außenterrasse sowie ein weiteres unterkellertes Nebengebäude mit angrenzendem Carport runden dieses Angebot ab.
Somit bietet diese stimmungsvolle Liegenschaft einem anspruchsvollen Paar, wie auch einer Familie ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Ruhige, idyllische Ortsrandlage in der liebenswerten Gemeinde Ohrdorf, die zur Stadt Wittingen zählt und ca. 35 km von Gifhorn und Wolfsburg entfernt im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen liegt.



Ausstattungsbeschreibung:
Vollkeller, Ölzentralheizung, Garage, überwiegend Kunststofffenster, teilweise doppelverglaste Holzfenster im EG mit Rollläden, zwei geflieste Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster, Küche mit EBK, Fliesen- und Teppichböden, überdachte Terrasse, Garage.
Nebengebäude mit zwei Räumen im EG, nicht ausgebautem DG, Teilkeller und angrenzendem Carport.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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