Objektdaten:
Objektnummer:	592
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29365 Sprakensehl (Niedersachsen)
Baujahr:	1993
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Absprache
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Kamin, Keller, Küche mit Fenster, Sauna
Besonderheiten: konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	375,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	H
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	180,00 m²
Anzahl Räume:	8
Anzahl Schlafzimmer:	4
Anzahl Badezimmer:	3

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Objektbeschreibung:
Genießen Sie die Südheide mit Ihren einzigartigen vielfältigen Landschaft, Heideflächen, Wäldern, Mooren…
In einem Ortsteil der Gemeinde Sprakensehl, die nahe dem Naturerlebniszentrum Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen, zwischen den Naturparks Drömling und der Lüneburger Heide, am Naturschutzgebiet „Bokeler Heide“, im Städtedreieck von Gifhorn, Celle und Uelzen liegt, befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage, dieses großzügige Wohnhaus mit separater ELW, mehreren Terrassen, Garage uvm.
Das Haupthaus mit ca. ca. 120 m² Wohnfläche wurde 1993 in konventioneller Bauweise erbaut. Das EG verfügt über einen überdachten Eingangsbereich, eine geflieste Diele mit Zugang zu allen Räumen, eine Garderobe, einen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum, eine Sauna, ein gefliestes Gäste WC mit Dusche, eine funktionelle geflieste Küche mit EBK und Zugang zur überdachten Terrasse mit gemauertem Grill und einen Zugang von der Diele zur Garage mit angrenzendem Geräteraum. Das OG besteht aus einem Flur mit Zugang zu sämtlichen Räumen und zur Dachterrasse, einem geschmackvoll gefliesten Wohnbereich mit Sichtgebälk und behaglichem Kamin, einem gefliesten Vollbad mit Wanne, Dusche, WC und Wachbecken, einer großzügigen, funktionellen Küche mit EBK sowie aus drei Zimmern die je nach Gebrauch als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem ist das DG ausgebaut und verfügt über ein Zimmer.
Das direkt angrenzende, teilunterkellerte kleine Haus, welches aktuell als separate ELW genutzt wird, ist durch den eigenen Eingang von außen und durch das Haupthaus begehbar. Es besteht aus dem Flur, einem gefliesten, behindertengerechtem Duschbad mit WC, einer gefliesten, funktionellen Küche mit EBK und Zugang zu der überdachten Terrasse, einem mit Laminatfußboden ausgestatten, lichtdurchfluteten Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. Der pflegeleicht angelegte Garten mit Teich, mehreren Terrassen, Carport und Garage mit Geräteraum, runden das Angebot ab.


Lagebeschreibung:
ruhige, idyllische Ortsrandwaldlage in einem Ortsteil der Gemeinde Sprakensehl, nahe dem Naturschutzgebiet „Bokeler Heide“.
Sprakensehl liegt im Städteviereck von Uelzen (18km), Celle (ca.38km), Gifhorn (ca.40km), und Wolfsburg (ca.50km) in der Lüneburger Südheide im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen.
Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte, Apotheken, Banken, sportliche und kulturelle Einrichtungen befinden sich in 6 bis 10 km Entfernung.
In Zukunft wird Sprakensehl über die Bundesstraßen B4/B191 an die Autobahn A 39 Wolfsburg-Lüneburg angebunden.


Ausstattungsbeschreibung:
Haupthaus (Baujahr 1993) mit ca. 130 m2 Wohnfläche, das kleine Haus (Baujahr 1963) mit ca. 50 m² Wohnfläche, Gaszentralheizung plus Heizung für Festbrennstoffe, Kamin, zwei Duschbäder, ein Vollbad, drei Küchen mit EBK, Fliesen-, Laminat-, PVC- und Teppichböden, mehrere überdachte Terrassen, Carport, Garage, Geräteraum, kleiner Teich, eigener Brunnen.

Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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