Objektdaten:
Objektnummer:	590M
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Doppelhaushälfte)
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1970
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	01.12.2015
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Ölzentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	223,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	G
Preiseangaben:
Kaltmiete:	400,00 €
Nebenkosten:	60,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Nein
Kaution:	800
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	85,00 m²
Nutzfläche:	10,00 m²
Grundstücksfläche:	200,00 m²
Anzahl Räume:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1

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Objektbeschreibung:
In der Gemeinde Hankensbüttel, die im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, in der südlichen Lüneburger Heide zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturparks Elbufer Drawehn liegt, befindet sich in Ortsrandlage, nahe dem Waldschwimmbad, diese Doppelhaushälfte mit Terrasse, Balkon und behaglichem Kamin.
Besagte Doppelhaushälfte mit ca. 85 m² Wohnfläche und ca. 10 m² Nutzfläche, besteht im Erdgeschoss aus dem überdachten Eingangsbereich, dem gefliesten Flur mit Zugang zu jedem Zimmer, einem gefliesten Vollbad mit Badewanne, WC , Waschbecken und Fenster sowie einer gefliesten funktionellen Küche mit EBK und einem sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit behaglichem Kamin und Zugang zur angrenzenden Terrasse.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich der Flur mit Zugang zu jedem Zimmer, ein geschmackvoll gefliestes Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Balkon und ein weiteres Zimmer, das je nach Gebrauch als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Kellergeschoss mit ca. 10 m² bietet ausreichend Stauraum an.


Lagebeschreibung:
Ortsrandlage in der Nähe des Waldschwimmbades.
Hankensbüttel liegt zentral zwischen den Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturpark Elbufer Drawehn am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen.
Die nächst größeren Städten Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.



Ausstattungsbeschreibung:
Terrasse, Balkon, Ölzentralheizung, Kamin, neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Vollbad, Gäste-WC, funktionelle Einbauküche, Fliesen- und Teppich- Böden.

Sonstiges:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
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