VERKAUFT!!! Reiterhof, ehemaliger Bauernhof mit Altbaucharme in idyllischer Ortsrandlage


Objektdaten:
Objektnummer: 589
Typ/Kategorie: Wohnen - Haus (Besondere Immobilie)
Ort: 29386 Dedelstorf (Niedersachsen)
Baujahr: 1922
Zustand: Teilsaniert
Verfuegbar ab: nach Absprache

Ausstattung:
Bad mit Fenster, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Kamin, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten:
Altbau, Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit:
Nutzung - Privat, Nutzung -Gewerblich

Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger: Strom
Heizungsart: Elektroheizung
Ausweisart: Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf: 121,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse: D

Preiseangaben:
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Flächen/Räume:
Wohnfläche: 200,00 m²
Nutzfläche: 800,00 m²
Grundstücksfläche: 10.000,00 m²
Anzahl Räume: 12
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2



Objektbeschreibung:
Für Pferdefreunde, Familien, mehrere Generationen, Naturliebhaber, Individualisten oder Gewerbetreibende könnte dieser Resthof, der ca. 3 km von Hankensbüttel, in einem Ortsteil der Gemeinde Dedelstorf, welche im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, in der südlichen Lüneburger Heide zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturparks Elbufer Drawehn in Niedersachsen liegt, das Ziel Ihrer Träume sein.

Dieses Anwesen, das durch die idyllische Ortsrandlage mit Blick in die Naturlandschaft der Lüneburger Heide sowie das imposante teilsanierte
Wohnhaus und seine funktionellen Nebengebäude besticht, bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Das teilunterkellerte Wohnhaus mit Altbaucharme zeichnet sich durch das repräsentative Erscheinungsbild und die funktionale Raumaufteilung aus. Besagtes Wohnhaus mit ca. 200 m² Wfl, besteht im Erdgeschoss aus dem überdachten Eingangsbereich, der großzügigen Diele, dem gefliesten Flur mit Zugang zu allen Räumen, dem sonnendurchfluteten Esszimmer mit Kaminofen, dem Wohnzimmer, dem Büro, einem Badezimmer (nicht modernisiert), dem Ankleideraum, dem Schlafzimmer mit Blick auf die Weide und der Küche mit funktioneller Einbauküche und Zugang zum Teilkeller.
Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Gästezimmer, ein saniertes Duschbad, eine weitere Küche mit Einbauschränken, ein Aufenthaltsraum und zwei weitere Räume, die nach Sanierung als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Für Pferdefreunde bietet das Objekt ein Stallgebäude mit 10 großzügigen Boxen, einem Waschplatz und zwei Sattelkammern, ein Reitplatz von ca. 20 x 60 m, eine Führanlage, eine Hausweide sowie weitere Nebengebäude wie ehem. Schweinestall, Werkstatt uvm.
Das angrenzende weitläufige Ausreitgelände mit seinen fast ausschließlichen Sandwegen, eingebettet in einer herrlichen Naturlandschaft der Lüneburger Heide, garantiert einen hohen Freizeitwert sowie pures Reitvergnügen.


Lagebeschreibung:
Idyllische Ortsrandlage in einem Ortsteil der Gemeinde Dedelstorf, Samtgemeinde Hankensbüttel, im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 3 km von Hankensbüttel, 14 km von Wittingen sowie ca. 30 km von Uelzen und ca. 35 km von Gifhorn entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich im 3 km entfernten Hankensbüttel.
Genießen Sie in der südlichen Lüneburger Heide die einzigartige, vielfältige Landschaft mit Ihren Heideflächen, Wäldern, Mooren, Seen und Flusslandschaften.


Ausstattungsbeschreibung:
Wohnhaus teilunterkellert, Elektroheizung, zwei Öfen, Kunststofffenster, ein Vollbad (nicht modernisiert), ein Duschbad (neuwertig), funktionelle Einbauküche, Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden.
Pferdestall mit 10 übergroßen Boxen, Waschplatz, zwei Sattelkammern, Garage / Werkstatt, Abstell- und Futterkammern, ehem. Kartoffellager, Strohlager (Dachboden vom Pferdestall), ehem. Schweinestall, Reitplatz, Führanlage, Weide uvm.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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