Objektdaten:
Objektnummer:	588M EG
Typ/Kategorie:	Wohnen - Wohnung (Dachgeschosswohnung)
Ort:	29389 Bad Bodenteich (Niedersachsen)
Baujahr:	1902
Zustand:	Saniert
Verfuegbar ab:	sofort
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten/-mitnutzung
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Erdgas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Primaer-Energiebedarf:	168,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf:	149,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	E
Preiseangaben:
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	140,00 m²
Nutzfläche:	20,00 m²
Anzahl Räume:	4
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	2

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Objektbeschreibung:
Im staatlich anerkannten Luftkurort Bad Bodenteich, der in der einzigartigen Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen in Niedersachsen liegt, und durch sein mildes Reizklima in Verbindung mit der intakten Natur besticht, befinden sich in ruhiger, wohnfreundlicher Lage, diese lichtdurchflutete 4-Zi. -Wohnung.

Diese großzügige Vierzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², die durch ihre funktionale Raumaufteilung besticht, befindet sich in einem Zweifamilienhaus und ist separat begehbar. Die genannte Wohnung besteht aus einem Flur, einem großzügigen lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem gefliesten Wannenbad mit Dusche , einem gefliesten Gäste-WC , einer funktionellen Küche mit EBK, einem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern, die je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Besagtes Zweifamilienhaus wurde 2014 umfangreich saniert und modernisiert.


Lagebeschreibung:
Ruhige, idyllische Lage am Ortsrand von Bad Bodenteich.
Bad Bodenteich ist ein staatlich anerkannter Luftkurort der in der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen in Niedersachsen ca. 18 km von Uelzen, 50 km von Lüneburg, 55km von Wolfsburg, 77 km von Braunschweig und ca. 100 km von Hamburg entfernt liegt.
Bad Bodenteich ist über die Bundesstraße B4 sowie den Landesstraßen 265,266 und 270 gut erreichbar.
Des Weiteren verfügt Bad Bodenteich über einen Bahnhof, der an der Bahnstrecke Braunschweig-Uelzen liegt.
Der Luftkurort verfügt über sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.


Ausstattungsbeschreibung:
EBK, Vollbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC mit Dusche, Gas-zentralheizung, Kunststofffenster, Dachterrasse.



Sonstiges:
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

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