Objektdaten:
Objektnummer:	587
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Besondere Immobilie)
Ort:	2936 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1920
Zustand:	Renovierungsbedürftig
Verfuegbar ab:	nach Absprache
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Kamin, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Altbau, Garten, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat, Nutzung -Gewerblich
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	299,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	H
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	400,00 m²
Nutzfläche:	300,00 m²
Grundstücksfläche:	3.200,00 m²
Anzahl Räume:	18
Anzahl Schlafzimmer:	4
Anzahl Badezimmer:	4

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Objektbeschreibung:
Im Luftkurort Hankensbüttel, dem Naturerlebniszentrum der Lüneburger Heide, der im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, in der südlichen Lüneburger Heide liegt, befindet sich in begehrter Lage auf einem parkähnlich angelegtem Grundstück mit altem Baumbestand, dieses stillvolle und herrschaftliche Anwesen mit zwei Wohnhäusern, Terrassen, Carport uvm.

Das imposante Haupthaus, das ca. 1920 in traditioneller Bauweise massiv errichtet wurde, besticht durch sein repräsentatives Erscheinungsbild und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Der Eingangsbereich mit Treppenhaus zeichnet sich durch die gut erhaltene originale Massivholztreppe aus, über die Sie alle Geschosse erreichen können. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügigen Räume und zeitlosen Runderker. Die ca. 140 m² Wohnfläche teilen sich in fünf Zimmer, Flur, großzügige Küche und Badezimmer auf. Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Im OG befindet sich eine baugleiche lichtdurchflutete 5-Zi.-Wohnung mit Balkon. Jede Wohnung ist in sich abgeschlossen und über das Treppenhaus separat begehbar. Somit wäre auch eine gewerbliche Nutzung als Büro oder Praxis im Erdgeschoss denkbar. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über 3 Räume. Der Vollkeller bietet ausreichend Stauraum.
Um 1961 wurde das freistehende Nebengebäude zu einem Einfamilienhaus ausgebaut und 1978 um einen Anbau erweitert. Das EFH verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, die sich in 6 Zimmer, zwei Badezimmer, Küche und zwei Flure aufteilen. Der Kachelofen sorgt für eine anheimelnde Atmosphäre im Winter. Mehrere Terrassen, Teilkeller, Abstellräume, Carport sowie die parkähnlich angelegte Gartenanlage runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses Anwesen einem anspruchsvollen Paar, wie auch einer Familie, unter Einbeziehung der parkähnlichen Gartenlandschaft, ein einzigartiges Wohnerlebnis und einem Gewerbetreibenden oder Kapitalanleger eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.


Lagebeschreibung:
Hankensbüttel liegt am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultur-Einrichtungen.
Die nächst größeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.


Ausstattungsbeschreibung:
•vollunterkellertes Haupthaus mit 2 WE, 2 Vollbäder, 2 Gäste-WC, Wasseranschluss und Duschkabine im DG, Gaszentralheizung, Balkon, überwiegend einfachverglaste Holzfenster, Fliesen-, Teppich- und PVC- Fußböden, Ausbaureserve im DG.
•Einfamilienhaus mit einem Voll- und einem Duschbad, Gaszentralheizung, Terrassen , teilweise doppelverglaste Alufenster, teilweise einfachverglaste Holzfenster, Fliesen, Teppich und PVC-Böden, Kamin, Kachelofen,
•Brunnen für Gartenbewässerung,
•Teilunterkellertes Nebengebäude mit Abstellräumen und Carport
•freistehendes Carport


Angaben zum Energieverbrauch:
Haupthaus (Mehrfamilienhaus)
BJ: 1920, Bj Wärmeerzeuger: 2003
Ausweisart:Bedarfsenergieausweis. Erstellt am 06.05.2015
Wesentl. Energieträger:Erdgas E
Heizungsart:Gaszentralheizung
Endenergiebedarf:299,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz-­Klasse:H

Einfamilienhaus
BJ: 1920, Bj Wärmeerzeuger: 1996
Ausweisart:Bedarfsenergieausweis. Erstellt am 06.05.2015
Wesentl. Energieträger:Erdgas E
Heizungsart:Gaszentralheizung
Endenergiebedarf:388,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz-­Klasse:H



Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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