Objektdaten:
Objektnummer:	484
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Bauernhaus)
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1900
Zustand:	Modernisiert
Verfuegbar ab:	nach Absprache
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat, Nutzung -Gewerblich
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Gaszentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	244,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	G
Preiseangaben:
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	160,00 m²
Nutzfläche:	350,00 m²
Grundstücksfläche:	1.450,00 m²
Anzahl Räume:	5
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	2

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Objektbeschreibung:
Großzügiges Bauernhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 350 m² Nutzfläche besteht im Erdgeschoss aus dem geschmackvoll gefliesten Flur mit Zugang zu jedem Zimmer, einem geräumigen sowie sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit Sichtgebälk, Laminat-Fußboden und behaglichem Kachelofen, einem angrenzenden Schlafzimmer, dem gefliesten Vollbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, einem weiteren Zimmer, das je nach Gebrauch als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, der funktionellen Küche mit angrenzendem gefliesten Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Anschlüssen sowie Zugang zur Terrasse und dem innenliegenden Garten und Zugang zu den angrenzenden ehemaligen Stallungen sowie der Werkstatt mit Lagerraum.
Über der im Flur befindlichen massiven Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das aus dem Flur mit Kaminofen-Anschluss und einem großzügigen Zimmer mit Sichtgebälk besteht, die je nach Gebrauch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der durch den Flur begehbare und teilausgebaute Dachboden von ca. 180 m² Nutzfläche bietet weiteren Stauraum und Ausbaumöglichkeiten.
Die Einliegerwohnung von ca. 30 m² Wohnfläche mit separatem Zugang besteht aus der gefliesten funktionellen Küche mit EBK, dem gefliesten Flur mit Garderobe, einem gefliesten Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster sowie einem Wohn-/Schlafraum mit Laminat-Fußboden.
Ein großes Carport und zwei Garagen runden dieses Ensemble ab. Eine angrenzende Weidefläche von ca. 2.200 m² kann dazu gemietet/gepachtet werden.


Lagebeschreibung:
Zentrale und dennoch ruhige und idyllische Wohnlage.
Hankensbüttel liegt zentral zwischen dem Naturpark Südheide, dem Naturpark Drömling und dem Südrand des Naturpark Elbufer Drawehn am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-Sport und Kultur-Einrichtungen.
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.


Ausstattungsbeschreibung:
separate Einliegerwohnung, zwei Garagen, großer Carport, Werkstatt, Lagerraum, Stallung, angrenzende Weide, Gaszentralheizung, Kachelofen, Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung, Fliesen- und Laminat-Fußböden.


Sonstiges:
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

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