Objektdaten:
Objektnummer:	556
Typ/Kategorie:	Anlageobjekt (Mehrfamilienhaus)
Ort:	38446 Wolfsburg (Niedersachsen)
Baujahr:	1992
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Absprache
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Fernwärme
Ausweisart:	Verbrauchsenergieausweis
Endenergiebedarf:	118,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:	Nein
Energieeffizienz­Klasse:	D
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	996,40 m²
Nutzfläche:	450,00 m²
Grundstücksfläche:	1.470,00 m²
Anzahl Räume:	33
Anzahl Schlafzimmer:	15
Anzahl Badezimmer:	15

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Objektbeschreibung:
Eine außergewöhnliche Chance für Investoren und institutionelle Anleger bei bestmöglichen Sicherheiten bietet diese hochwertige und imageträchtige Investment Immobilie in der wirtschaftsstärksten Stadt Deutschlands.
In zentrumsnaher Wohnlage der Stadt Wolfsburg befindet sich auf einem Erbpacht Grundstück von ca.1.470 m² dieses voll unterkellerte und voll vermietete Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten und 20 KFZ-Stellplätzen.
Im besagten Mehrfamilienhaus mit ca. 996,4 m² Wohnfläche und ca. 450 m² Nutzfläche das vor ca. 20 Jahren in konventioneller Bauweise erbaut wurde, befinden Sich im Erdgeschoss vier 3-Zim.-Wohnungen mit Terrasse mit ca.75, 11 m² Wohnfläche und eine 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse mit ca. 54, 65 m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss befinden sich vier 3-Zi.-Wohnungen mit Balkon von ca. 71,19 m² Wohnfläche und eine 2-Zi.-Wohnung mit ca.54, 65 m²Wohnfläche.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich vier 2-Zi.-Wohnungen mit ca.65, 05 m² Wohnfläche und eine 2-Zi.-Wohnung mit ca. 47,11 m² Wohnfläche.
Im Kellergeschoss das sowohl von außen wie auch vom Hausinneren begehbar ist, befinden sich 15 Kellerräume für die Mieter, 1 Hausmeisterkellerraum, 3 Wäschetrockenräume, 1 Fahrradkeller und ein Abstellraum.
Mieteinnahmen p.a. (kalt): 83.509,20 €


Lagebeschreibung:
Gute Wohnlage mit öffentlichen Verkehrsmitteln vor der Tür.

Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt und nach Hannover, Braunschweig, Oldenburg und Osnabrück die fünftgrößte Stadt Niedersachsens und zugleich die wirtschaftsstärkste Stadt Deutschlands.
Der Wolfsburger Hauptbahnhof liegt an der Schnellstrecke Hannover-Berlin und wird von den ICE-Zügen der Linien Berlin – Braunschweig – Kassel – Frankfurt- Mannheim- Karlsruhe - Basel - Bern und Berlin – Hannover - Hamm - Köln jeweils im Zwei-Stunden-Takt bedient.
Durch das westliche Stadtgebiet von Wolfsburg führt die A 39, die nördlich der Stadt bei Weyhausen (Landkreis Gifhorn) beginnt und Richtung Süden zur A2 führt. Die Weiterführung der A 39 als direkte Verbindung nach Braunschweig, Salzgitter und zur A 7wurde Anfang 2009 fertiggestellt. Des Weiteren ist geplant die A 39 weiter bis nach Lüneburg an den nördlichen Teil der A 39, der bis zum Maschener Kreuz südlich von Hamburg führt, heranzubauen.




Ausstattungsbeschreibung:
Überwiegend:
Außenwände: 17,5 cm Poroton, 80 mm Wärmedämmung (KD1), 11,5 cm Verblendmauerwerk, Innenwände: KSL-Mauerwerk, Leichtbauwände-Poroton, Decken aus Beton, Treppen aus Beton mit Marmor, Wärmeschutz nach Wärmeschutzverordnung nach DIN 4108, Fernheizung, Kunststofffenster, teilweise mit innenliegenden Sprossen, Bäder gefliest mit Wanne, Wachbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, Küchen gefliest mit Fliesenspiegel Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen: Laminat und Auslegware.

MFH mit 15 WE in Wolfsburg
EnBedAusw. Vom 09.12.2015
Wesentl. Energieträger:Fernwärme
Heizungsart:Fernwärme
Ausweisart:Bedarfsenergieausweis
Primaer-Energiebedarf:17,50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf:118,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:D



Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!