Objektdaten:
Objektnummer:	580
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Einfamilienhaus)
Ort:	29386 Hankensbüttel (Niedersachsen)
Baujahr:	1924
Zustand:	Saniert
Verfuegbar ab:	nach Absprache
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Kamin, Keller, Küche mit Fenster, Sauna
Besonderheiten: Altbau, konventionelle Bauweise
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Fernwärme
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	158,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	E
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	160,00 m²
Nutzfläche:	140,00 m²
Grundstücksfläche:	1.597,00 m²
Anzahl Räume:	7
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	3

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Objektbeschreibung:
Im Luftkurort Hankensbüttel, dem Naturerlebnis-Zentrum der Lüneburger Heide, der im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, in der südlichen Lüneburger Heide liegt, befindet sich in Ortsrandlage auf einem herrlichen parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand, dieses kernsanierte Wohnhaus mit Terrassen, Nebengebäude, Carport, Teich u.v.m.
Das stilvolle Anwesen, das 1924 in traditioneller Bauweise massiv errichtet wurde und in den letzten Jahren mit Liebe zu Details und mit Verwendung von hochwertigen Materialen saniert wurde, bietet Ihnen, auf ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche bzw. auf ca. 160 m² Wohnfläche, mit mehreren Terrassen, Doppelcarport, Nebengebäude, unter Einbeziehung des parkähnlichen Grundstückes und angrenzender Naturlandschaft, ein großzügiges sowie einzigartiges und behagliches Wohnerlebnis.
Das Wohnhaus, das durch sein repräsentatives Erscheinungsbild besticht, besteht im Erdgeschoss aus dem Eingangsbereich mit Granittreppe, der großzügig gestalteten Diele, einem offenen, großzügig gestalteten und sonnendurchfluteten Wohn-Essbereich mit Kamin, einer funktionellen Küche mit hochwertiger Einbauküche und Marmor-Arbeitsplatte sowie Zugang zum Balkon mit Blick zum Garten, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche.
Das Dachgeschoss teilt sich in ein Büro, ein geräumiges Kinderzimmer und ein Hobbyraum auf.
Im ausgebauten Untergeschoss das sowohl durch das Wohnhaus als auch über die Außentreppe begehbar ist, befinden sich neben der separaten Gästewohnung mit eigener Küche und einem gefliesten Duschbad, ein Aufenthalts- bzw. Ruheraum, eine Sauna und ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche mit Granittrennwand.
Das Nebengebäude mit Werkstatt, ein Doppelcarport und die aufwendig angelegte Gartenanlage mit Teich runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses Anwesen einem anspruchsvollen Paar, wie auch einer Familie, ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.


Lagebeschreibung:
Hankensbüttel liegt am Südrand der Lüneburger Heide im Nordwesten des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultur-Einrichtungen.
Die nächst größeren Städten Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.


Ausstattungsbeschreibung:
mehrere Terrassen (teilweise Überdacht), Balkon, Zentralheizung (Biogas), Kamin, Erdgeschoss mit Fliesen-, Laminat- und Teppichböden, Küche mit Einbauküche (ohne Geräte) und Marmor-Arbeitsplatte, separate Gästewohnung, zwei Duschbäder und ein Vollbad, Sauna, aufwendige Außenanlagen mit Teich, Nebengebäude, Brunnen für Gartenbewässerung, Doppelcarport, zwei Kfz- Stellplätze.
Das Anwesen wurde zwischen 2003 und 2010 aufwendig saniert und modernisiert: neue Rohr- und Elektroleitungen, neue Bodenbelege, 17 neue Kunststofffenster, zwei neue Eingangstüren, neue Massivholz-Innentüren im EG, Aufarbeitung der erhaltenen Innentüren im DG, Sanierung und Dämmung der Außenfassade, Ausbau und Dämmung von DG, Sanierung, Um- und Ausbau von KG, Anschluss an die Biogasanlage, aufwendige Außen- und Gartenanlage mit Wegen-Befestigungen, Beleuchtung, Tech u.v.m.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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