Lukrative Renditeimmobilie mit 12 Wohnungen und viel Potenzial


Objektdaten:
Objektnummer: 578
Typ/Kategorie: Anlageobjekt (Mehrfamilienhaus)
Ort: 29386 Obernholz (Niedersachsen)
Baujahr: 1903
Zustand: Modernisiert
Verfuegbar ab: nach Absprache
Nutzungsmöglichkeit:
Nutzung - Privat, Nutzung -Gewerblich

Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger: Gas
Heizungsart: Gaszentralheizung
Ausweisart: Verbrauchsenergieausweis
Verbrauchskennwert: 180,90 kWh/(m²*a)
End-Energiewert Wärme: 164,50 kWh/(m²*a)
End-Energiewert Strom: 0,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja

Preiseangaben:
Kaufpreis: 389.000,00 €
Kaltmiete: 3.623,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Flächen/Räume:
Wohnfläche: 653,00 m²
Nutzfläche: 350,00 m²
Grundstücksfläche: 1.605,00 m²
Anzahl Räume: 27
Anzahl Schlafzimmer: 12
Anzahl Badezimmer: 12



Objektbeschreibung:
Für Kapitalanleger, Gewerbetreibende und Individualisten könnte diese vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Potenzial, die in der Gemeinde Obernholz, am Südrand der Lüneburger Heide, im Nordwesten des Landkreises Gifhorn, ca. 5,5 km von Hankensbüttel liegt, das Ziel Ihrer Suche sein.

Diese Liegenschaft bietet Ihnen auf einem Grundstück von ca. 1605 m², ein ehemaliges Bauernhaus mit vier Wohnungen, einen Anbau mit zwei Zweizimmerwohnungen im DG und Wellnessbereich im EG, ein freistehendes Wohnhaus mit vier Zweizimmerwohnungen sowie die kernsanierte ehemalige Scheune mit zwei Wohnungen.

Das Haupthaus wurde 1903 erbaut und in den letzten Jahren laufend saniert und modernisiert. Es bietet Ihnen eine EG-2-Zi. Whg. mit ca. 33 m³ Wfl., eine DG-2,5-Zim-Whg. mit ca. 50 m² Wfl., eine behindertengerechte EG- 3-Zim-Whg. mit ca. 79 m² Wfl. und Terrasse sowie eine Maisonette-Whg. von ca. 137 m² mit Kachelofen und Balkon.

1959 wurde das Haupthaus um einen Anbau erweitert, 1979 zu Wohnzwecken ausgebaut und später zu zwei großzügigen Zweizimmer-Wohnungen umgebaut. Das Erdgeschoss wurde Mitte-Ende der 90er Jahre umfangreich saniert, modernisiert und umgebaut, um einen Wintergarten und ein Schwimmbad (BJ 1996, neue Technik 2013) erweitert und bietet außerdem noch einen Fitnessraum, ein Solarium und einen Saunabereich mit Dusche und Waschraum.

Die ehemalige Scheune wurde 2001 kernsaniert und zu zwei Maisonette-Wohnungen mit ca. 25-29 m² Wfl. umgebaut. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Zugang und teilt sich in ein Wohnzimmer mit offener Küche und integrierter Küchenzeile im EG und ein Schlafzimmer mit einem Duschbad im DG auf.

Das freistehende Vierfamilienhaus wurde 1993 in konventioneller Bauweise erbaut und bietet auf ca. 240 m² Gesamtfläche bzw. ca. 180 m² Wohnfläche vier Zweizimmerwohnungen. Alle Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine eigene Terrasse oder einen Balkon. Die EG--Wohnungen sind rollstuhlgerecht gebaut.

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 43.473,00 Euro
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 33.849,00 Euro


Lagebeschreibung:
Idyllische Ortsrandlage in einem Ortsteil der Gemeinde Obernholz die im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 5,5 km von Hankensbüttel, 12,5 km von Wittingen sowie ca. 26 km von Uelzen und ca. 35 km von Gifhorn entfernt liegt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich im 5,5 km entfernten Hankensbüttel.

Ausstattungsbeschreibung:
Buderus-Gaszentralheizung, Blockheizkraftwerk, Solaranlage (für Schwimmbad), Kamin, Kachelofen, überwiegend neuwertige Kunststofffenster, Fliesen-, Teppich- und PVC- Fußböden, mehrere Terrassen und Balkone, Brunnen für Gartenbewässerung, alle Wohnungen mit Einbauküchen und Duschbädern, Wellnessbereich mit Schwimmbad, Solarium, Saunabereich.
2015-2016 wurde das Haupthaus umfangreich saniert und modernisiert.


Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

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