Objektdaten:
Objektnummer:	577
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Besondere Immobilie)
Ort:	29386 Obernholz (Niedersachsen)
Baujahr:	2005
Verfuegbar ab:	nach Vereinbarung
Ausstattung: Bad mit Fenster, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat, Nutzung -Gewerblich
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Erdgas
Ausweisart:	Verbrauchsenergieausweis
Verbrauchskennwert:	46,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	A
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	125,82 m²
Nutzfläche:	166,44 m²
Grundstücksfläche:	2.300,00 m²
Anzahl Räume:	10
Anzahl Schlafzimmer:	4
Anzahl Badezimmer:	4

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Objektbeschreibung:
Dieses besondere Haus, das im Jahre 2004-2005 im Landhausstil als Niedrigenergiehaus gebaut wurde, besticht durch sein repräsentatives Erscheinungsbild, seine sonnendurchfluteten Räume und durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die liebevollen und für den Landhausstil typischen Details, wie der herausragende Hausgiebel, die Sprossenfenster oder auch zahlreiche bodentiefe Fensterelemente, großzügige Terrassen und Balkonplätze, wirken ansprechend und harmonieren mit der umgebenden Natur.
Das Erdgeschoss ist überwiegend offengehalten und kann frei gestaltet werden. Die ca. 170 m² Gesamtfläche teilt sich in einen Eingangsbereich, eine großzügig gestaltete Diele, einen hellen, großzügigen, lichtdurchfluteten offenen Raum mit zahlreichen bodentiefen Fensterelementen (der auch als Wohnraum genutzt werden kann), eine funktionelle Küche von ca. 20 m² mit angrenzendem Vorratsraum, 4 Sanitärräume (einer davon behindertengerecht), einen Abstellraum, einen Heizungsraum und einen weiteren Raum, der je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich vier separate Zweizimmerwohnungen, mit je ca. 35 m² Gesamtfläche bzw. ca. 31 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Außeneingang, einen Eingangsflur, ein Wohnzimmer mit offener Küche und integrierter Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen eigenen Balkon mit traumhaftem Blick in die Landschaft. Ab dem 01.10.2017 sind die Wohnungen für je 180,00 Euro (netto) vermietet. Die Mieteinnahmen für vier Wohnungen betragen p.a.: 8.640,00 Euro.
Das Haus kann auch, dank der Holzrahmenbauweise, mit geringem Aufwand zu einem großzügigen Ein- Zweifamilienhaus umgebaut werden.
Zahlreiche und meist bodentiefe Fensterelemente schaffen helle lichtdurchflutete Räume mit dem gewissen Flair. Von jedem Platz aus haben Sie einen wunderbaren Ausblick in die Natur.
In ruhiger idyllischer Ortsrandlage bietet dieses repräsentative Haus auf einem großzügigen Grundstück viel Potential - ob für die große Familie, mehrere Generationen, Ferien- und/oder Mietwohnungen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ausreichend Platz ist vorhanden.


Lagebeschreibung:
Idyllische Ortsrandlage in einem Ortsteil der Gemeinde Obernholz, die im Landkreis Gifhorn, in Niedersachsen, im südlichen Teil der Lüneburger Heide, ca. 5,5 km von Hankensbüttel, 12,5 km von Wittingen sowie ca. 26 km von Uelzen und ca. 35 km von Gifhorn entfernt liegt und zur Samtgemeinde Hankensbüttel zählt.
Hankensbüttel verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, Gymnasium sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultur-Einrichtungen (Otter-Zentrum, Waldbad, Kloster Isenhagen …)
Die nächstgrößeren Städte Wolfsburg, Wittingen, Gifhorn, Celle, Uelzen und Salzwedel, sowie Braunschweig, Lüneburg und Hannover sind schnell und gut erreichbar.
Künftig wird die Autobahn A39 Hankensbüttel an das Autobahnnetz anbinden.


Ausstattungsbeschreibung:
Gas-Zentralheizung, Sprossenfenster mit Isolierverglasung , Fliesen-, Teppich- und PVC- Böden, überdachte Terrassen, 4 Balkone, 4 Zweizimmerwohnungen, mehrere Kfz-Parkplätze



Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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