Objektdaten:
Objektnummer:	474H
Typ/Kategorie:	Wohnen - Haus (Besondere Immobilie)
Ort:	38468 Ehra-Lessien (Niedersachsen)
Baujahr:	1896
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Absprache
Anzahl Etagen:	2
Ausstattung: Bad mit Fenster, Badewanne, Balkon/Loggia/Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Gäste-WC, Kamin, Keller, Küche mit Fenster
Besonderheiten: Garten
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung -Gewerblich
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Ölzentralheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	259,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­Klasse:	H
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	320,00 m²
Nutzfläche:	2.750,00 m²
Grundstücksfläche:	20.000,00 m²
Anzahl Räume:	10
Anzahl Schlafzimmer:	4
Anzahl Badezimmer:	3

---

Objektbeschreibung:
In Ehra-Lessien, einer liebenswerten Gemeinde, die ca. 15 Autominuten von Wolfsburg und Gifhorn entfernt, eingebettet in der herrlichen Naturlandschaft des Naturpark Drömling und der einzigartigen Lüneburger Heide, im Landkreis Gifhorn in Niedesachsen liegt, befindet sich auf einem inselartigen Hof- und Wiesengrundstück von ca. 2 ha dieser Pferdehof umgeben von einem wunderschönen Arbeitsgelände der neben der Zucht, Aufzucht sowie Ausbildung und Pension, entspanntes Ausreiten garantiert.
Das gesamte Anwesen besteht aus einem großzügigen, teilunterkellerten Bauernhaus mit Terrasse, Balkon und zwei separaten Eingängen von ca. 320 m² Wohnfläche das im Jahre 1896 erbaut und in den Folgejahren stetig modernisiert wurde.
Einem ca. 20 x 60 m großen Reitplatz der durch 2 große Lichtanlagen auch bei Dunkelheit bereitbar ist.
Einer ca. 15 x 50 m großen Reithalle mit Beleuchtung und Beregnungsanlage sowie einem angrenzenden Reiterstübchen mit Dusche und WC.
Mehreren Stallgebäuden mit jeweils 10 Boxen und einen neuen Stall mit 21 Boxen sowie integrierter Waschbox, beheizbare Sattelkammer mit abschließbaren Sattelschränken, Deckenhalter, Waschbecken und Waschmaschine.
Vier großzügige Paddocks.
Eine Führanlage mit gummiertem Pflaster die zeitgleich Platz für 6 Pferde bietet.
Einem Außenlongierzirkel von ca. 15 m Durchmesser der hoch umschlossen ist
Sowie eine Tagesweide mit direktem Zugang vom Hof und mehrere Weiden die ohne eine Straße überqueren zu müssen innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar sind.
Das angrenzende weitläufige Ausreitgelände mit seinen fast ausschließlichen Sandwegen, eingebettet in einer herrlichen Naturlandschaft mit großen Wäldern garantiert einen hohen Freizeitwert sowie pures Reitvergnügen.
Ein Zukauf bis zu 10 ha Grünland wäre möglich.

Lagebeschreibung:
Ehra-Lessien liegt ca. 15 Autominuten von Wolfsburg und Gifhorn entfernt, eingebettet in der herrlichen Naturlandschaft des Naturpark Drömling und der einzigartigen Lüneburger Heide, im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen an der B248 die Wolfsburg und Salzwedel verbindet. Des Weiteren ist Ehra-Lessien durch die Landesstraßen mit Gifhorn und Wittingen verbunden. Künftig wird die Autobahn A39 Ehra-Lessien an das Autobahnnetz anbieten.

Ausstattungsbeschreibung:
45 Einsteller, 50 Boxen, 6 Garagen, Werkstatt, Abstell- und Futterkammern, Getreidelager, Strohlager, Trocknungsanlage, Reitplatz, Reithalle, Reiterstübchen, 4 Paddocks, Longierzirkel, Führanlage mehrere Weiden, Ausreitgelände, Offenstall Laufstall Innenboxen, Außenboxen Waschplatz, Pferdedusche, Solarium, Kinderspielplatz.

Energieausweis vom 10.06.2014, Bedarfsausweis
Endenergiebedarf des Gebäudes: 259,7 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse:H
Baujahr Wärmeerzuger: 1998

Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
Weitere Immobilienangebote sowie günstige Immobilien- und Baufinanzierungen zu Top Konditionen unter www.amon-immobilien.de .

Sofern auch Sie an einer professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie interessiert sind, die Sie vor bösen Überraschungen schützt, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach unverbindlich an