Objektdaten:
Objektnummer:	565A
Typ/Kategorie:	Anlageobjekt (Mehrfamilienhaus)
Ort:	29379 Knesebeck (Niedersachsen)
Baujahr:	1900
Zustand:	Gepflegt
Verfuegbar ab:	nach Absprache
Nutzungsmöglichkeit: Nutzung - Privat
Angaben zum Energieverbrauch:
Wesentl. Energieträger:	Erdgas
Heizungsart:	Gasetagenheizung
Ausweisart:	Bedarfsenergieausweis
Endenergiebedarf:	330,00 kWh/(m²*a)
Preiseangaben:
Provision:	3,57% inkl. MwSt.
Flächen/Räume:
Wohnfläche:	309,00 m²
Nutzfläche:	252,00 m²
Grundstücksfläche:	1.072,00 m²
Anzahl Räume:	12
Anzahl Schlafzimmer:	5
Anzahl Badezimmer:	5

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Objektbeschreibung:
In Wittingen Ortsteil Knesebeck, der im Nordosten des Landkreises Gifhorn am Südrand der Lüneburger Heide im Städteviereck von Gifhorn, Wolfsburg, Uelzen und Salzwedel in Niedersachsen liegt, befindet sich in zentraler Lage mit nahen, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 1072 m² dieses attraktive, voll vermietete Anlageobjekt, das aus einem imposanten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einem separaten Einfamilienhaus besteht.

Besagtes voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ca.217 m² Wohnfläche, das durch seinen historischen Charme sowie seine großzügigen, lichtdurchfluteten, hohen Räumen und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht, besteht aus folgenden Wohnungen:

•1-Zim-Wohnung, ca. 31 m², EG
•3-Zim-Wohnung, ca. 78 m², EG
•2-Zim-Wohnung, ca. 56 m², OG
•2-Zim-Wohnung, ca. 52 m², OG

Das Dachgeschoss mit ca. 100 m² bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.

Das separate, nicht unterkellerte, Einfamilienhaus bietet Wohnen auf einer Ebene mit ca. 92 m², 4 Zimmer, Küche, Bad und Flur.

Drei Garagen am Mehrfamilienhaus sowie eine weitere Garage am Einfamilienhaus runden das Angebot ab.

Lagebeschreibung:
Zentrale Lage von Knesebeck, mit nahen fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten Knesebeck liegt ca. 6 km von Wittingen sowie 10 km von Hankensbüttel entfernt und wird künftig durch den Bau der A39 an das Autobahnnetz angebunden. Knesebeck verfügt über sämtliche Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Supermarkt, Post, Apotheke, Drogerie, Tankstelle, Blumenläden, Gärtnereien, Bahnhof, Ärzte, Gaststätten und eine Grundschule befinden sich am Ort. Des Weiteren besitzt Knesebeck einen Bahnhof der an der Bahnstrecke Braunschweig-Uelzen liegt.

Ausstattungsbeschreibung:
Baujahr 1900, Massivbau, z. T. Backstein – z. T. Putzbau, Fachwerkbau mit Schindeln verkleidet
Hauptrenovierung 1980 mit Dacherneuerung des Haupt- u. Nebengebäudes.
Haupthaus = Gebäudeanstrich; Nebenhaus u. Garagen = Verblendmauerwerk
Das Dachgeschoss kann zu einer großen Wohnung ausgebaut werden, neue Dachflächenfenster mit ISO-Verglasung, sowie Versorgungsleitungen vorhanden
Treppenhaus mit Holztreppe ausgestattet /verziertes Holztreppengeländer
Zentrale Schließanlage
Dacheindeckung: Heidelberger bzw. Frankfurter Pfanne
Zinkdachrinnen mit Versickerung auf dem Grundstück
Fenster: Holzfenster weiß endbehandelt mit ISO-Glas 1,1 und Schallschutzglas, außen Sohlbank aus Flachklinkern innen Marmorbänke
Keller: Kunststofffenster bzw. Stahlkellerfenster mit Mäusegitter
Vorhandene Holzbalkendecken im EG u OG auf ca. 2,55 m abgehängt und mit Gipskartonplatten verkleidet
Alle 5 Wohnungen mit je einer Gas-Etagenheizung einschl. Warmwasserzubereitung
Alle Badezimmer mit WC, Badewanne bzw. Dusche und Waschtisch versehen
Hauptwohnung im Haupthaus mit Badewanne und Dusche
Wandfliesen überwiegend türhoch
Fußboden: überwiegend Laminatboden, z. T. auch Textilboden, Bäder haben Fliesenbelag
Holztüren mit Holzfutter und –Bekleidung
Wände: Raufasertapete mit Anstrich
Küchen: z. T. Einbauküche bzw. Küchenzeile
Waschmaschinenanschluss in den Küchen vorhanden
Außerdem sind in der Waschküche im Keller separate Waschmaschinenanschlüsse für jede Wohnung des Haupthauses vorhanden

Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 330 kWh/m²*a)
die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis: Erdgas H

Sonstiges:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
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